Sollte ich ein Haus bauen oder kaufen?

Die erste Entscheidung, die Sie in der Regel treffen müssen, wenn es um Ihr neues Eigenheim geht lautet: soll ich eine Bestandsimmobilie kaufen oder ein ganz neues Haus bauen?

Eine sehr wichtige Entscheidung, die vor allem von Ihren persönlichen Vorstellungen und den 

Anforderungen an Ihr neues Zuhause, aber auch von Ihrem Budget abhängt.

Ein kompletter Neubau bietet den offensichtlichen Vorteil, dass Sie alles individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und bestimmen können. Legen Sie die ideale Raumaufteilung selbst fest, verpassen Ihrem Traumhaus die modernste Technik und bauen Sie von Anfang an so, dass top Energieeffizienzwerte erreicht werden. Natürlich geht mit dem Neubau auch die nervenaufreibende und langwierige Bauphase einher, die oft sehr stressig ist aber, wenn alles glatt läuft, auch eine gute Erinnerung sein kann. 

Durch den Kauf einer Bestandsimmobilie ersparen Sie sich die Bauphase und ihr neues Haus ist wahrscheinlich etwas früher Bezugsfertig. In den meisten Fällen kostet Sie der Kauf weniger als ein Neubau, doch dafür müssen Sie ein gutes Objekt auswählen und den Zustand vor dem Kauf professionell überprüfen lassen. Denn auch wenn es weniger Aufwand als der Neubau ist, auch die Renovierung einer Bestandsimmobilie sollte vorher genau geplant und kalkuliert werden, damit Ihnen die Kosten durch Fehler oder böse Überraschungen nach dem Kauf nicht über den Kopf wachsen.

Neubau

Wenn Sie sich für einen Neubau entschieden haben, stehen Sie – je nach Budget –  vor beinahe unendlichen Möglichkeiten. Sie haben freie Hand bei der Gestaltung, Raumaufteilung  und Ausstattung, solange es keine standortbedingten Einschränkungen gibt.

Die Suche nach dem richtigen Standort stellt oft eine Herausforderung dar, Grundstückspreise sind sehr stark von der gewählten Lage abhängig, aber auch bei Bestandsimmobilien variiert der Preis pro Quadratmeter. Wenn Ihr Neubau in zentraler Stadtlage gelegen sein soll, dann werden Sie Schwierigkeiten haben, noch freies Bauland zu finden. Es gibt natürlich immer auch die Möglichkeit, ein bereits bebautes Grundstück zu kaufen und das Objekt abzureißen, eine Option, die sich natürlich lohnen muss. Ein Abriss ist finanziell nur dann sinnvoll, wenn der Preis des gesamten Objekts kaum über dem Grundstückswert liegt, denn auch die Kosten für einen Abriss sind nicht zu unterschätzen.

Die letztendlichen Kosten für einen kompletten Neubau sind sehr unterschiedlich und lassen sich selten genau voraussagen. Es gibt sehr viele unterschiedliche Einflussfaktoren, die vor allem durch Ihre persönlichen Ansprüche und Anforderungen abhängen. Bei normaler Ausstattung können Sie mit Kosten von ungefähr 1.300,-€ pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen, hinzu kommen etwaige Nebenkosten für Dinge wie Versicherungen oder Baugenehmigungen.

Die Möglichkeit eines Fertighauses liefert Ihnen eine kostengünstigere Alternative für den Hausbau. Ihr neues Haus wird bereits in Einzelteilen angeliefert und diese werden vor Ort nur noch zusammengebaut. Massivhäuser gelten als langlebiger und robuster, doch ihr Bau ist auch bedeutend teurer. 

Wenn Sie Ihr individuelles Traumhaus möchten, dann werden Sie noch einen Architekten beauftragen müssen, der dieses genau nach Ihren Vorstellungen plant, ein weiterer Kostenfaktor. 

Ein Vorteil des Neubaus in Bezug auf die Kosten ist, dass Sie von vornherein einen Fokus auf Energieeffizienz legen können. Durch moderne Lüftungsanlagen, eine neue Heizung und gute Dämmung lassen sich die Folgekosten durch geringeren Energieverbrauch erheblich reduzieren. Eine ältere Immobilie nachträglich auf einen solchen Stand zu bringen ist mit großem Aufwand verbunden und sehr teuer.

Bestandsimmobilie

Der Kauf einer Bestandsimmobilie wirkt auf den ersten Blick deutlich unkomplizierter als ein Haus komplett neu bauen zu lassen. Doch auch spielen die Kosten eine wichtige Rolle, Sie sollten Ihr Budget vorher genau durchdenken und einige Reserven einkalkulieren, da gerade bei älteren Immobilien noch böse Überraschungen während der Renovierungsphase auftauchen können.

Genau wie bei einem Neubau spielt die Lage auch bei Bestandsimmobilien eine wichtige Rolle und hat großen Einfluss auf den Preis. Besonders bei Objekten in Best- und Citylage liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt. Deutschlandweit liegt der Durchschnitt bei ca. 2.400€-4.600€ pro m² Wohnfläche.

Ein großes Glück wäre es natürlich, wenn Sie eine Immobile finden, die in der Ausstattung schon Ihren Vorstellungen entspricht. Das Einbauen neuer Badezimmer, Küchen oder Fußböden ist kostspielig und verlängert die Renovierungsarbeiten. Wenn Sie ein älteres Objekt kaufen müssen Sie damit rechnen, dass Sie eine neue Heizungsanlage einbauen zu müssen.

Bei der Besichtigung des Hauses sollten Sie nach Dingen Ausschau halten, die renoviert werden müssen, diese können Sie bei den Preisverhandlungen berücksichtigen. 

Um den allgemeinen Zustand und Sanierungsbedarf der Immobilie genau einschätzen zu können, empfiehlt es sich, einen Gutachter zum Besichtigungstermin mitzubringen. Besonders wichtig sind neben Heizung und Energieausweis der Zustand und die Dichtheit des Dachs und der Fenster, achten Sie außerdem auf den Zustand der Fassade und auf Feuchtigkeit oder Schimmelbefall.

Wie sollten Sie sich entscheiden?

Wenn Sie bereits genaue Vorstellungen davon haben, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll oder schon lange Ihr individuelles Traumhaus im Kopf haben, dann werden Sie mit einer Bestandsimmobilie nicht glücklich werden. Doch seien Sie sich bewusst was auf Sie zukommt, Sie müssen dem Baustress standhalten und sich Ihrer Entscheidungen sehr sicher sein, da sich viele von Ihnen nicht mehr (oder nur durch einen großen Kostenaufwand) ändern lassen und Sie mit dem Ergebnis im besten Fall sehr lange leben werden.

Doch wenn Sie auf ein Haus stoßen, dass Ihnen auf anhieb gefällt und das Sie mit einigen Änderungen und kleinen Umbauten in Ihr Traumhaus verwandeln können, dann ist der Kauf einer Bestandsimmobilie eine gute Wahl, die Ihnen viel Aufwand und eventuell auch einiges an Geld sparen kann.